按照國務院《物業管理條例》《浙江省物業管理條例》和《湖州市物業管理條例》，浙江同欣工程管理有限公司受湖州市紅豐家園業主委員會的委托現決定對紅豐家園小區物業服務采購項目的物業服務進行公開招標，茲邀請合格投標企業以密封標書的方式前來投標。

1.招標項目的簡要說明

1.1本項目位于湖州市：湖州市紅旗路599號，四至范圍：東至下塘小區；南至紅豐西村；西至杭長橋中路； 北至紅旗路。

1.2 本項目規劃設計的物業類型為：多層、小高層、商鋪。

1.3 本項目總建筑面積 約8.13萬平方米。地上總建筑面積包括：住宅建筑面積72248.74平方米；商業用房建筑面積8707.43平方米；物業用房建筑面積269.1平方米；

以上面積為施工圖預測面積，實際面積以產權實測面積為準。

1.4 小高層1幢，13050.65平方米，多層32幢，59198.09平方米；

1.5 住宅用戶771戶，商鋪用戶111戶；

    注：以上概述如有不到位處，以投標單位現場踏勘結果為準。

1.6 物業共用設施設備的配置及說明（詳見附件 1）。

1.7 公建配套設施及說明（詳見附件 2）。

1.8 項目可收費物業面積及物業服務費收費標準。

參照物業服務行業協會發布的物業服務項目價格信息，經小區業主共同決定，本項目物業服務等級為貳級，物業服務費收費標準如下：

注：電梯、增壓水泵等高能耗設備運行消耗的能耗費，一般單獨收取不計入物業服務費，每個合同年度結束時向業主公示收支情況，多退少補。

小區物業服務提倡優質優價，不得以降低物業服務標準方式降低物業費價格（物業服務標準原則不得低于原合同標準）。

以上物業服務費由中標物業服務企業按（￡3個月/￡6個月/√12個月）向業主收取，按照湖州市相關規定，商鋪物業費不包括門前三包費（環境、衛生、綠化及人行道市政設施維護）。

2.項目交付時間及本次招標后擬進行交接驗收的時間

2.1 本項目于2005年全部建成竣工交付使用。本次招標完成，采購人與中標人簽訂合同之日起進行交接驗收。

3. 物業用房的配置情況

建筑面積約為269.1平方米； 坐落位置：34幢。

物業專項維修資金結余情況及物業配套設施設備保修期限

4.1 目前本項目物業專項維修資金結余1660374.34元。

4.2 建設單位應當按照省、市規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

招標文件的領取

5.1 投標企業應于2022年11月16日至2022年11月24日領取招標文件。時間：上午：8:30-12:00 ；下午14:00-17:00時。（節假日除外）

5.2 領取地點：浙江同欣工程管理有限公司（湖州市臘山路298號天藍大廈4樓408）。

5.3 售價：招標文件工本費每套500元，售后不退。

投標時間、地點

6.1 投標截止時間2022年12月6日09時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不予接受；（截止時間應與開標時間相同）

6.2 投標地點：浙江同欣工程管理有限公司開標室（湖州市臘山路298號天藍大廈4樓407）。

7. 招投標說明會

7.1 投標企業可對物業現場及周圍環境進行踏勘，以便獲取有關編制投標文件和簽署合同所涉及現場的資料。投標企業承擔踏勘現場所發生的自身費用。

7.2 投標企業可為踏勘目的進入招標人的項目現場，但投標企業不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標企業應承擔踏勘現場的責任和風險。

7.3 投標企業應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。

7.4 投標費用：

本項目招標代理服務費按13000元收取，由各投標單位自行考慮是否計入投標報價中，最終由中標單位支付并在領取中標通知書前一次性結清。

8. 開標時間、地點

8.1 開標時間：2022年12月6日 09時30分。

8.2 開標地點：浙江同欣工程管理有限公司開標室（湖州市臘山路298號天藍大廈4樓407）。

    9. 業務咨詢

招標代理機構：浙江同欣工程管理有限公司  

聯系人：楊先生

    聯系電話：0572-2751688  

湖州市紅豐家園業主委員會

浙江同欣工程管理有限公司

2022年11月16日

（定稿）招標文件--紅豐家園小區物業服務采購項目.docx