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按照國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》和建設部《物業管理招標投標管理暫行辦法》等政府相關部門的規定，現決定對飛英街道余家漾（月漾苑小區）物業管理項目進行公開招標。茲邀請合格投標供應商在投標截止時間前將投標文件密封并遞交至開標地點。
1.招標項目的簡要說明
1.1本項目位于湖州市吳興區，
四至范圍：東至龍舌江；
西至余家漾路；
南至苕溪東路；
北至新華路。
1.2本項目規劃設計的物業類型為：住宅 。
1.3 月漾苑小區共計70幢，共 1369戶。
其中住宅 1369戶，建筑面積184400平方米；商鋪146間，建筑面積 12676.9平方米；
1.4小區出入口 3個，消控室、監控室1處，地下車位279個，地面車位約410個。
1.5項目可收費物業面積及物業費價格標準。
序號 | 收費項目 | 面積㎡ | 物業費價格 | 備注 |
1 | 多層 | 79904.79 | 0.65元/平方米·月 | |
2 | 排屋 | 14214.16 | 0.85元/平方米·月 | |
3 | 疊屋 | 10393.01 | 0.8元/平方米·月 | |
4 | 雙拼 | 8072.88 | 1.0元/平方米·月 | |
5 | 小高層 | 71755.2 | 1.3元/平方米·月 | 含能耗費 |
6 | 高層 | |||
7 | 商鋪 | 12676.9 | 0.9元/平方米·月 | |
8 | 地下車位管理費 | 279 | 30元/月·個 | |
9 | 汽車庫管理費 | 180 | 5元/月·個 |
以上物業費按年度向業主收取，按照湖州市相關規定，商鋪物業費不包括門前三包費（環境、衛生、綠化及人行道市政設施維護）。
2.合格供應商的資格條件
2.1物業公司應具有獨立法人資格。
2.2市場監管部門合法登記的物業服務企業。
2.3未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
2.4物業公司運營過同類住宅物業管理項目（運營同類項目2個及以上，且單個項目運營面積在5萬平方以上）。
2.5本項目不接受聯合體投標。
3.招標文件的獲取
3.1發售時間：2022年1月18日至2022年 1月27日。
上午：8:30-11:30時 ；下午14:00-17:00時（節假日除外）。
3.2發售地點：浙江同欣工程管理有限公司（湖州市臘山路298號天藍大廈4樓）
3.3售價：招標文件工本費每套500元，售后不退。
3.4購買招標文件時必須提供以下材料（復印件均須加蓋單位公章）：
3.4.1有效的營業執照副本復印件；
3.4.2法定代表人身份證明書或法定代表人授權委托書及被授權人身份證明復印件（身份證原件隨身攜帶備查）；
3.4.3物業公司運營過同類住宅物業管理項目（提供2個運營面積在5萬平方以上的項目）。
3.4.4自招標公告發布之后任意時間的“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）供應商信用查詢網頁截圖(二者缺一不可)；
3.4.5供應商市場行為信譽情況承諾書。
3.4.6投標單位名稱、地址、聯系人、聯系電話、郵箱。
注：以上資料需裝訂成冊。資格認定由采購代理機構進行初審，最終由評標委員會根據投標文件認定。
4.投標截止時間及地點
4.1投標截止時間 2022 年2月12日10時 00 分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不予接收；
4.2投標地點：湖州市飛英街道余家漾社區服務中心三樓會議室。
5.開標時間、地點
5.1開標時間：2022 年2月12日10時 00 分。
5.2開標地點：湖州市飛英街道余家漾社區服務中心三樓會議室。供應商代表須攜帶有效身份證件。如供應商代表不是法定代表人，須由法定代表人出具的授權委托書。
6.招投標說明
6.1投標人可自行對物業現場及周圍環境進行踏勘，以便獲取有關編制投標文件和簽署合同所涉及現場的資料。投標企業承擔踏勘現場所發生的自身費用。
6.2招標人向投標企業提供的有關現場的數據和資料，是招標人現有的能被投標企業利用的資料，招標人對投標企業做出的任何推論、理解和結論均不負責任。
6.3經招標人允許，投標企業可為踏勘目的進入招標人的項目現場，但投標企業不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標企業應承擔踏勘現場的責任和風險。
6.4投標企業應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。
6.5投標費用：
本項目招標代理服務費按2000元收取，由采購人支付。
6.6相關信息發布網站：
浙江政府采購網 http://zfcg.czt.zj.gov.cn/
浙江同欣工程管理有限公司湖州分公司網站 http://www.hn8801.com/
7.業務咨詢、投訴與監督：
招標人：湖州市吳興區余家漾月漾苑小區業主委員會
地址： 湖州市新華路余家漾月漾苑70號樓
聯系人：韋新根 聯系電話：0572-2072003/13511235670
招標代理機構：浙江同欣工程管理有限公司
聯系人：陸丹婷； 聯系電話： 13738090363
地址：湖州市臘山路298號天藍大廈4樓
質疑聯系人:卓可建 聯系電話: 0572-2751688
湖州市吳興區余家漾月漾苑小區業主委員會
浙江同欣工程管理有限公司
2022年1月18日
（定稿）招標文件-飛英街道余家漾月漾苑小區物業管理項目.doc
